20.04.2020 в
«Точке кипения» прошло Форсайт-мероприятие в формате лекции-визуализации «Нотариальное
оформление сделок с недвижимостью в современном гражданском обороте:
национальный и международный опыт»
Организаторами мероприятия на паритетных началах выступили две кафедры
Института права Волгоградского государственного университета – кафедра
гражданского и международного частного права и кафедра предпринимательского
права, арбитражного и гражданского процесса.
В традиционном понимании лекция в высшей школе предполагает изучение в
основном теоретических вопросов заявленной темы. Данный подход, на наш взгляд,
является оправданным в процессе реализации контактного академического курса,
как правило, дополняемого практическими (семинарскими) занятиями, в ходе
которых происходит восполнение практикоориентированной составляющей комплекса
компетенций и формирование необходимых навыков прикладного характера.
Предполагается, что мероприятия, проводимые в «Точке кипения» должны быть
направлены на максимальное привлечение участников-слушателей к существующим
теоретическим и практическим проблемам заявленной темы, с целью ее
всестороннего освещения в более динамичном формате.
Именно поэтому заявленное мероприятие было задумано в формате Форсайта,
проводимого в качестве публичной лекции-визуализации. Данный формат был использован
организаторами с целью выявления комплекса системного правового инструментария
и правовых мер, способных стратегически повлиять на формирование концептуальных
направлений законодательного обеспечения в долгосрочной перспективе сферы
гражданского оборота сделок с недвижимостью в нотариальной форме с учетом
социально-экономических изменений, научно-технологического развития,
внешнеполитической и внешнеэкономической ситуации в мире. Избранный формат
мероприятия позволил обозначить перспективные направления краткосрочного и
долгосрочного развития действующего законодательства и сформировать у
участников Форсайта представления о существующих проблемах в сфере гражданского
оборота недвижимости и возможных способах их решения посредством использования
правовых механизмов, методов и средств института нотариата.
Именно поэтому, заявленные вопросы «форсировались» не только учеными
юристами-теоретиками, но и приглашенными специалистами - практиками,
деятельность которых непосредственно связана с функционированием гражданского
оборота недвижимости и нотариальным оформлением сделок с недвижимостью, что обеспечило
особую прикладную ценность проведенному мероприятию.
Таким образом, особенностью мероприятия стала его теоретико-прикладная
направленность. Были проанализированы как основополагающие понятия и нормы
заявленной темы, так и конкретные практические проблемы правоприменения
гражданского и нотариального законодательства на примерах тематических Case-study.
Лекция-визуализация была подготовлена на основе анализа большого массива
законодательных, доктринальных (национальных и зарубежных) источников, а также
эмпирических и статистических данных. Актуальность выбранной
лекционной темы обусловлена и рядом вопросов, составляющих ее контент и
определяющих ее содержательные характеристики, а именно:
- значением недвижимости как объекта гражданских прав для экономической
жизни страны;
- особыми качествами недвижимости как товара и экономической категории;
- исторически сложившейся тенденцией, состоящей в установлении для
недвижимого имущества особого порядка и условий его оборота;
- динамичным развитием гражданского оборота недвижимости;
- потребностью в соблюдении имущественных прав граждан и поддержании
стабильности экономического оборота страны в целом;
- большим количеством реализованных мошеннических схем на рынке
недвижимости, которые в условиях развития цифровых технологий также приобретают
новые черты;
- неспособностью органов государственной регистрации прав на недвижимость
в полной мере самостоятельно справиться с задачей обеспечения достоверности
государственных реестров недвижимости;
- распространением в зарубежных странах, придерживающихся Латинской
модели нотариата, законодательного подхода по закреплению обязательного
нотариального удостоверения сделок с недвижимостью;
- законодательными инициативами об установлении обязательной нотариальной
формы для сделок с недвижимостью;
- существенным продолжающимся обновлением законодательства о нотариате;
- интенсификацией интеграционных процессов, миграции населения,
расширения всех видов и форм внешнеэкономических связей.
Основная цель
мероприятия - публичный анализ результатов комплексного научного исследования теоретико-прикладных
проблем нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, в том числе, трансграничного
характера и возможных путей их преодоления правовыми способами с учетом
долгосрочного планирования совершенствования и унификации действующего
законодательства РФ согласно лучшим международным практикам.
Маркерами
мероприятия были выделены следующие ключевые вопросы:
- ключевые понятия темы, такие
как: гражданский оборот, сделка, формы сделок, недвижимость, нотариальное
удостоверение;
- классификации сделок с недвижимостью, в том числе понятие, существенные
условия, правовая природа и отличительные особенности наиболее распространенных
в правоприменительной практике сделок с недвижимостью;
- специфические признаки недвижимости как особого объекта гражданского
оборота, требующего дополнительных гарантийных, охранных и
превентивно-профилактических механизмов;
- особенности нотариальной формы сделок с недвижимостью, в том числе в
сопоставительном анализе с простой письменной формой сделок;
- факторы, препятствующие законодательному становлению и развитию
механизма нотариального удостоверения сделок с недвижимостью;
- причины, обусловливающие эффективность нотариального удостоверения
сделок с недвижимостью как способа защиты прав участников гражданского оборота;
- положительный опыт законодательного закрепления обязательной
нотариальной формы для сделок с недвижимостью в зарубежных странах
романо-германской правовой семьи;
- коллизионные вопросы нотариального удостоверения международных сделок с
недвижимостью и законодательные подходы к их урегулированию;
- конкретные практические ситуации
из области нотариальной практики и практики сопровождения сделок с
недвижимостью посредниками на рынке недвижимости.
Методология
В процессе подготовки был использован уникальный комплексный методологический
инструментарий. Это как общенаучные
методы, среди которых: диалектический, логический, индукции и дедукции, анализа
и синтеза и др., так и частнонаучные методы: статистический метод,
математический метод (специальные неюридические), нормативно-логический метод,
принцип оценки правовых процессов, сравнительно-правовой и др.
Теоретическая и
практическая ценность
Настоящее
мероприятие представляет как теоретическую, так и практическую ценность,
поскольку выработанные и представленные в ходе освещения заявленной
проблематики решения могут быть использованы в качестве основы для дальнейших
теоретических исследований в сфере нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Прикладная значимость представленной Форсайт-модели обусловлена наличием ярко
выраженного правотворческого и практического аспекта. Первый состоит в предложениях по законодательному закреплению
обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, а второй соответственно
в возможности по результатам изучения особенностей норм действующего
законодательства, регулирующего нотариальное удостоверение сделок, эффективно
использовать разработанные рекомендации в правоприменительной деятельности, в
том числе трансграничного характера, в процессе осуществления деятельности
организаций, нотариусов нотариальных палат России и некоторых зарубежных стран
и иных субъектов.
Часть I. О пользе
мероприятия, плохих мошенниках и хороших нотариусах: гарантийно-правовые
механизмы и превентивно-профилактические меры в сфере гражданского оборота
недвижимости
Модератор-спикер:
зав. кафедрой ГиМЧП ВолГУ, д.ю.н., профессор, Почетный работник сферы
образования РФ Иншакова А.О.
Часть II. Понятие,
виды, стороны и правовые основы сделок с недвижимостью в гражданском праве
Российской Федерации
Модератор-спикер:
и.о. зав. кафедрой ППАиГП ВолГУ, к.ю.н., доцент, полковник МВД РФ Садков А.Н
Часть III. Особенности сделок с недвижимостью,
обусловленные особыми качествами товара и повышенными рисками: юридические
возможности нотариальной формы
Спикер –
эксперт: эксперт Нотариальной палаты Волгоградской области, к.ю.н., доцент,
доцент базовой кафедры нотариата СПбГУ Смиренская Е.В.
Часть IV. Нотариальная
форма для сделок с недвижимостью в России и за рубежом: обременительная
процедура или своевременная целесообразность
Молодой
ученый – исследователь, защитивший кандидатскую диссертацию по вопросам
заключения сделок с недвижимостью в нотариальной форме, ассистент кафедры ГиМЧП
Тымчук Ю.А.
Часть V. Case-study. Нотариальная
практика.
Представитель
работодателя – эксперт в области нотариальной практики, нотариус г. Волгограда,
к.ю.н., доцент кафедры ГиМЧП ВолГУ Степанова И.А.
Часть VI. Case-study.
Гражданский оборот недвижимости.
Представитель
работодателя – эксперт в области недвижимости, сотрудник Агентства недвижимости
«Живем дома» Ващенко А.В.
Организаторы
надеются, что по итогам проведенного мероприятия у слушателей удалось
сформировать четкое понимание правовых проблем
в сфере гражданского оборота недвижимости на основании сделок,
заключаемых в нотариальной форме благодаря комплексному методологическому
подходу, охватившему широкий спектр теоретико-практических вопросов, как
национального, так и международного регулирования, применивших формат лекции,
позволивший привлечь к участию специалистов – теоретиков и практиков разного
профиля и максимально визуализирующий широкий спектр информации в удобной
и понятной для зрительного наблюдения и анализа.
Приятного
просмотра записи мероприятия и авторской презентации лекции!
С
уважением, Иншакова
А.О. и Садков А.Н.
Фото мероприятия:
Комментарии
Отправка комментария