Сотрудники кафедры приняли участие в международной научно-практической конференции "Стратегия ускоренной динамики российского общества: Экономика, Политика, Право"

20.04.2020 в «Точке кипения» прошло Форсайт-мероприятие в формате лекции-визуализации «Нотариальное оформление сделок с недвижимостью в современном гражданском обороте: национальный и международный опыт»

Организаторами мероприятия на паритетных началах выступили две кафедры Института права Волгоградского государственного университета – кафедра гражданского и международного частного права и кафедра предпринимательского права, арбитражного и гражданского процесса.

В традиционном понимании лекция в высшей школе предполагает изучение в основном теоретических вопросов заявленной темы. Данный подход, на наш взгляд, является оправданным в процессе реализации контактного академического курса, как правило, дополняемого практическими (семинарскими) занятиями, в ходе которых происходит восполнение практикоориентированной составляющей комплекса компетенций и формирование необходимых навыков прикладного характера. Предполагается, что мероприятия, проводимые в «Точке кипения» должны быть направлены на максимальное привлечение участников-слушателей к существующим теоретическим и практическим проблемам заявленной темы, с целью ее всестороннего освещения в более динамичном формате.

Именно поэтому заявленное мероприятие было задумано в формате Форсайта, проводимого в качестве публичной лекции-визуализации. Данный формат был использован организаторами с целью выявления комплекса системного правового инструментария и правовых мер, способных стратегически повлиять на формирование концептуальных направлений законодательного обеспечения в долгосрочной перспективе сферы гражданского оборота сделок с недвижимостью в нотариальной форме с учетом социально-экономических изменений, научно-технологического развития, внешнеполитической и внешнеэкономической ситуации в мире. Избранный формат мероприятия позволил обозначить перспективные направления краткосрочного и долгосрочного развития действующего законодательства и сформировать у участников Форсайта представления о существующих проблемах в сфере гражданского оборота недвижимости и возможных способах их решения посредством использования правовых механизмов, методов и средств института нотариата.

Именно поэтому, заявленные вопросы «форсировались» не только учеными юристами-теоретиками, но и приглашенными специалистами - практиками, деятельность которых непосредственно связана с функционированием гражданского оборота недвижимости и нотариальным оформлением сделок с недвижимостью, что обеспечило особую прикладную ценность проведенному мероприятию. 

Таким образом, особенностью мероприятия стала его теоретико-прикладная направленность. Были проанализированы как основополагающие понятия и нормы заявленной темы, так и конкретные практические проблемы правоприменения гражданского и нотариального законодательства на примерах тематических Case-study.

Лекция-визуализация была подготовлена на основе анализа большого массива законодательных, доктринальных (национальных и зарубежных) источников, а также эмпирических и статистических данных. Актуальность выбранной лекционной темы обусловлена и рядом вопросов, составляющих ее контент и определяющих ее содержательные характеристики, а именно:

- значением недвижимости как объекта гражданских прав для экономической жизни страны;

- особыми качествами недвижимости как товара и экономической категории;

- исторически сложившейся тенденцией, состоящей в установлении для недвижимого имущества особого порядка и условий его оборота;

- динамичным развитием гражданского оборота недвижимости;

- потребностью в соблюдении имущественных прав граждан и поддержании стабильности экономического оборота страны в целом;

- большим количеством реализованных мошеннических схем на рынке недвижимости, которые в условиях развития цифровых технологий также приобретают новые черты;

- неспособностью органов государственной регистрации прав на недвижимость в полной мере самостоятельно справиться с задачей обеспечения достоверности государственных реестров недвижимости;

- распространением в зарубежных странах, придерживающихся Латинской модели нотариата, законодательного подхода по закреплению обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью;

- законодательными инициативами об установлении обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью;

- существенным продолжающимся обновлением законодательства о нотариате;

- интенсификацией интеграционных процессов, миграции населения, расширения всех видов и форм внешнеэкономических связей.

Основная цель мероприятия - публичный анализ результатов комплексного научного исследования теоретико-прикладных проблем нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, в том числе, трансграничного характера и возможных путей их преодоления правовыми способами с учетом долгосрочного планирования совершенствования и унификации действующего законодательства РФ согласно лучшим международным практикам.

Маркерами мероприятия были выделены следующие ключевые вопросы:

-   ключевые понятия темы, такие как: гражданский оборот, сделка, формы сделок, недвижимость, нотариальное удостоверение;

- классификации сделок с недвижимостью, в том числе понятие, существенные условия, правовая природа и отличительные особенности наиболее распространенных в правоприменительной практике сделок с недвижимостью;

- специфические признаки недвижимости как особого объекта гражданского оборота, требующего дополнительных гарантийных, охранных и превентивно-профилактических механизмов;

- особенности нотариальной формы сделок с недвижимостью, в том числе в сопоставительном анализе с простой письменной формой сделок;

- факторы, препятствующие законодательному становлению и развитию механизма нотариального удостоверения сделок с недвижимостью;

- причины, обусловливающие эффективность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью как способа защиты прав участников гражданского оборота;

- положительный опыт законодательного закрепления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью в зарубежных странах романо-германской правовой семьи;

- коллизионные вопросы нотариального удостоверения международных сделок с недвижимостью и законодательные подходы к их урегулированию;

- конкретные  практические ситуации из области нотариальной практики и практики сопровождения сделок с недвижимостью посредниками на рынке недвижимости.

Методология

В процессе подготовки был использован уникальный комплексный методологический инструментарий. Это как общенаучные методы, среди которых: диалектический, логический, индукции и дедукции, анализа и синтеза и др., так и частнонаучные методы: статистический метод, математический метод (специальные неюридические), нормативно-логический метод, принцип оценки правовых процессов, сравнительно-правовой и др.

Теоретическая и практическая ценность

Настоящее мероприятие представляет как теоретическую, так и практическую ценность, поскольку выработанные и представленные в ходе освещения заявленной проблематики решения могут быть использованы в качестве основы для дальнейших теоретических исследований в сфере нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Прикладная значимость представленной Форсайт-модели обусловлена наличием ярко выраженного правотворческого и практического аспекта. Первый состоит в  предложениях по законодательному закреплению обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, а второй соответственно в возможности по результатам изучения особенностей норм действующего законодательства, регулирующего нотариальное удостоверение сделок, эффективно использовать разработанные рекомендации в правоприменительной деятельности, в том числе трансграничного характера, в процессе осуществления деятельности организаций, нотариусов нотариальных палат России и некоторых зарубежных стран и иных субъектов.

Сценарий лекции

Часть I. О пользе мероприятия, плохих мошенниках и хороших нотариусах: гарантийно-правовые механизмы и превентивно-профилактические меры в сфере гражданского оборота недвижимости

Модератор-спикер: зав. кафедрой ГиМЧП ВолГУ, д.ю.н., профессор, Почетный работник сферы образования РФ Иншакова А.О.

Часть II. Понятие, виды, стороны и правовые основы сделок с недвижимостью в гражданском праве Российской Федерации

Модератор-спикер: и.о. зав. кафедрой ППАиГП ВолГУ, к.ю.н., доцент, полковник МВД РФ Садков А.Н

Часть III. Особенности сделок с недвижимостью, обусловленные особыми качествами товара и повышенными рисками: юридические возможности нотариальной формы

Спикер – эксперт: эксперт Нотариальной палаты Волгоградской области, к.ю.н., доцент, доцент базовой кафедры нотариата СПбГУ Смиренская Е.В.

Часть IV. Нотариальная форма для сделок с недвижимостью в России и за рубежом: обременительная процедура или своевременная целесообразность

Молодой ученый – исследователь, защитивший кандидатскую диссертацию по вопросам заключения сделок с недвижимостью в нотариальной форме, ассистент кафедры ГиМЧП Тымчук Ю.А.

Часть V. Case-study. Нотариальная практика.

Представитель работодателя – эксперт в области нотариальной практики, нотариус г. Волгограда, к.ю.н., доцент кафедры ГиМЧП ВолГУ Степанова И.А.

Часть VI. Case-study. Гражданский оборот недвижимости.

Представитель работодателя – эксперт в области недвижимости, сотрудник Агентства недвижимости «Живем дома» Ващенко А.В.

Организаторы надеются, что по итогам проведенного мероприятия у слушателей удалось сформировать четкое понимание правовых проблем  в сфере гражданского оборота недвижимости на основании сделок, заключаемых в нотариальной форме благодаря комплексному методологическому подходу, охватившему широкий спектр теоретико-практических вопросов, как национального, так и международного регулирования, применивших формат лекции, позволивший привлечь к участию специалистов – теоретиков и практиков разного профиля и максимально визуализирующий широкий спектр информации в удобной и понятной для зрительного наблюдения и анализа.

Приятного просмотра записи мероприятия и авторской презентации лекции!

С уважением, Иншакова А.О. и Садков А.Н.

    Фото мероприятия:

>>>>Презентация Лекции <<<<

>>>>Видео мероприятия<<<<